Estos son los gastos de una hipoteca, y los de comprar un piso

Te hemos explicado algunos de los tipos de hipoteca, o qué es un broker hipotecario, pero seguramente hay una duda que te ronda en la cabeza mucho más importante; ¿Cuáles son los gastos en la compra de un piso? 

Los gastos de la hipoteca. ¿Quién paga qué?

Desde la aprobación de la ley hipotecaria en 2019, muchas personas tienen aún dudas sobre quién paga los gastos de la hipoteca, si el banco, o el comprador. Muchas personas están convencidas de que, desde la aprobación de la ley hipotecaria, no tienen que pagar ningún gasto por comprar un piso, y no es así. Respecto a eso te diremos que, el error, viene a menudo porque el comprador no ha hecho la distinción entre los gastos de la hipoteca y los gastos de compraventa. 

De los gastos de gestión, notaría y registro de la hipoteca se encarga el banco. Pero, el comprador tendrá que pagar la tasación de la vivienda, y los gastos de compra. 

El precio de la tasación del inmueble se sitúa alrededor de los 500€.

Los gastos en la compra de un piso

Al comprar un piso, tenemos que correr con algunos gastos vinculados a la escritura de compraventa, y con algunos impuestos.

Gastos de notaría

Al comprar un piso, tendrás que tener en cuenta que tú debes correr con los gastos de notaría de la escritura de compraventa, es decir, los honorarios del notario y las copias que necesites. Estos gastos en la compra de un piso pueden superar los 1.000€.

Gastos registrales

Una vez firmada la escritura de compraventa, hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad. El precio de registro de la escritura viene marcado por el Decreto 1427/1989. Por otro lado, si no quieres hacer tú el trámite, puedes recurrir a una gestoría que lo haga, lo que tiene un coste de unos 300€.

Impuestos por comprar un piso

Los impuestos por comprar un piso dependerán de si se trata de una vivienda de segunda mano, o si es de obra nueva. Cuando el piso es de segunda mano, tendrás que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y la cuota fija del Impuesto de Actos Documentados. En cambio, si se trata de un inmueble de obra nueva, los impuestos a pagar son el IVA, y la cuota variable del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

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