Estas son las mejores hipotecas para jóvenes de 2024
24-04-24
CalcularHipotecas
Bancos que ofrecen Hipotecas para Segunda Vivienda
Abril 2024
¿Estás interesado en obtener una hipoteca para comprar una segunda casa? En esta página, te mostramos el ranking de las hipotecas con las mejores condiciones en el mes de abril, y te brindamos toda la información relevante que necesitas conocer.
Ranking de las mejores para segunda vivienda Abril 2024
Este tipo de préstamos están diseñados para la compra de una residencia vacacional o para invertir en propiedades destinadas al alquiler o venta posterior. Aunque representan un mayor desafío para las instituciones bancarias, ofrecen un camino hacia nuevas posibilidades.
Es importante tener en cuenta que este tipo de transacciones pueden requerir condiciones más específicas. La cuota máxima que se ofrece para una segunda vivienda suele oscilar entre el 60% y el 75% del valor de compra. Además, el período máximo para devolver el préstamo es de alrededor de 25 años, lo cual brinda un horizonte razonable y alcanzable para cumplir con los pagos.
Un aspecto relevante es que los intereses asociados a una hipoteca para una segunda vivienda tienden a ser más elevados que los de una vivienda habitual. Esto implica que el coste financiero a largo plazo puede ser mayor. Estas condiciones reflejan la percepción de mayor riesgo por parte de las instituciones bancarias, lo que conlleva a condiciones más rigurosas para este tipo de préstamos hipotecarios.
Estas son las hipotecas para segunda vivienda mejor valoradas y más buscadas en Abril de 2024
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Todo sobre las HIPOTECAS para segunda vivienda
Para acceder a una hipoteca destinada a una segunda vivienda en España, es importante tener en cuenta que los requisitos suelen ser más rigurosos en comparación con la primera hipoteca.
Requisitos para contratar una Hipoteca para segunda vivienda en España:
Estabilidad de Ingresos:
Es importante contar con ingresos estables que te permitan afrontar dos hipotecas, si es el caso, y hacer frente a cuotas ligeramente más altas debido a plazos de amortización más cortos.
Posibles Garantías Adicionales:
En algunos casos, puede ser necesario ofrecer garantías extra, como utilizar tu vivienda habitual como respaldo, para asegurar el pago de la hipoteca de la segunda vivienda.
Gestionar tus Cuotas:
Dado que las cuotas pueden ser un poco más elevadas y el plazo de devolución puede ser más corto, debes asegurarte de que no excedan el 35% de tus ingresos mensuales netos.
Opciones de Aval o Garantía Adicional:
En caso de que algunos requisitos no se cumplan completamente, existe la opción de contar con un aval o una garantía adicional proporcionada por otra persona.
Empleo Sólido:
Tener un trabajo estable es esencial, ya que brinda la seguridad necesaria para cumplir con los pagos del préstamo. Este es un requisito estándar en cualquier solicitud de hipoteca y cobra aún más relevancia en el caso de una segunda vivienda.
Ahorrar con Anticipación:
Se espera que aportes entre el 35% y el 50% del coste de compra, ya que el banco financiará entre el 60% y el 75% y no cubrirá los gastos adicionales.
Buen Historial Laboral:
Tener un empleo asalariado, un contrato indefinido y una experiencia laboral de al menos seis meses en tu actual empresa, podría incrementar tus posibilidades de obtener el préstamo.
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¿Cómo debe ser una buena hipoteca para segunda vivienda?
Una hipoteca para una segunda vivienda adecuada puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y un gasto innecesario. En esta sección, exploraremos los elementos esenciales que definen una buena hipoteca para una segunda vivienda.
Preguntas Frecuentes
¿Te queda alguna duda que resolver sobre las mejores hipotecas para segunda vivienda? Consulta nuestras preguntas frecuentes, y si no encuentras la tuya, ¡ponte en contacto con nosotros!
¿Qué diferencia a una hipoteca para una segunda vivienda de una hipoteca para vivienda principal?
La principal diferencia radica en el uso de la propiedad. Una segunda vivienda se utiliza principalmente como una residencia de vacaciones o como inversión, mientras que la vivienda principal es la residencia principal del propietario.
¿Es posible financiar el 100% del valor de tasación para una segunda vivienda?
En España, conseguir financiación que cubra el total del valor de tasación para una segunda vivienda no suele ser común. La mayoría de las entidades financieras esperan que los compradores aporten un pago inicial al momento de la adquisición. Este depósito inicial generalmente oscila entre el 10% y el 30% del valor de tasación de la propiedad.
¿Cuál es un plazo de amortización típico para una hipoteca de segunda vivienda?
El plazo de amortización para una segunda vivienda suele ser similar al de una primera vivienda, oscilando entre 15 y 30 años.
¿Qué impuestos se pagan en la compra de una segunda vivienda?
Los impuestos asociados a una segunda vivienda pueden variar según la ubicación y la legislación fiscal local. Algunos de los impuestos comunes que debes considerar al adquirir una segunda vivienda incluyen:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica en algunas comunidades autónomas de España al comprar una vivienda de segunda mano.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se aplica en lugar del ITP si estás comprando una vivienda nueva o en construcción.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Es un impuesto anual que se paga por ser propietario de una vivienda. Su cuantía depende del valor catastral del inmueble.
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): Si no eres residente en España, es posible que debas pagar este impuesto sobre los ingresos generados por la segunda vivienda.
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: Aplicable en casos de herencias o donaciones de una propiedad.
- Impuesto sobre el Patrimonio: Se aplica a personas con un patrimonio neto elevado, incluyendo propiedades.
- Impuestos sobre el Alquiler: Si decides alquilar la segunda vivienda, deberás declarar los ingresos y pagar los impuestos correspondientes.
¿Puedo alquilar mi segunda vivienda si tengo una hipoteca?
Sí, generalmente se permite alquilar una segunda vivienda. Sin embargo, es importante revisar las políticas de tu prestamista y las regulaciones locales sobre alquileres a corto plazo.
¿Qué diferencia hay entre una segunda vivienda y una propiedad de inversión?
Una segunda vivienda se utiliza principalmente para uso personal, como una casa de vacaciones. Una propiedad de inversión se compra con el objetivo de generar ingresos a través del alquiler u otras formas de inversión inmobiliaria.
¿Qué comisiones adicionales puedo esperar al obtener una hipoteca para una segunda vivienda?
Además de los costes comunes como los de cierre, asegúrate de estar al tanto de las comisiones de mantenimiento, seguros y posibles costes de gestión de alquiler, dependiendo de tu situación.
Ahora es más fácil conseguir la financiación que necesitas para tu próxima casa.
¿Cómo puedo saber cuál es la mejor hipoteca para mí?
Hemos destacado los tipos de hipoteca más buscados para ayudarte a elegir la que mejor se adapta a tus necesidades. Tómate el tiempo que necesites para revisar todas las opciones y si te queda alguna duda, puedes ponerte en contacto con uno de nuestros asistentes hipotecarios en el formulario de contacto que encontrarás al final de la página.
¿Cómo funciona Calcular Hipotecas?
Elige el tipo de hipoteca:
Hipoteca 100%, hipoteca joven, hipoteca para segunda vivienda, etc.
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Así funciona el Simulador de Hipotecas
Con este simulador, conocerás cuál será la cuota aproximada que pagarás mensualmente por tu hipoteca.
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¿Cómo te ayuda nuestra Calculadora de Hipotecas?
Nuestro simulador calcula la cuota aproximada que pagarás por tu hipoteca, haciéndote cuatro preguntas sencillas:
- ¿En qué población está la vivienda que quieres comprar?
- ¿Cuánto cuesta esa vivienda? Puedes introducir con tu teclado la cantidad exacta del precio del inmueble.
- ¿Cuántos ahorros aportarás para poder comprarla? Si tienes una parte de la hipoteca ahorrada para pagar la entrada, introduce la cantidad en el simulador. Si no dispones de ahorros, deja la cantidad en 0 euros.
- ¿En cuántos años te gustaría devolver el préstamo hipotecario? Ten en cuenta que el plazo de devolución, sumado a la edad del titular menor, no puede sumar más de 75 años. El plazo más habitual se sitúa entre los 20 y los 30 años.
Y si te gustaría conseguir una hipoteca con las condiciones que te aparecen en el simulador, te podemos poner en contacto con un bróker hipotecario que te ayudará a conseguir la mejor hipoteca para tu situación.
Cómo se Calcula la Cuota de una Hipoteca
La mayoría de las hipotecas en España se pagan siguiendo el método de amortización francés, que consiste en pagar más intereses que capital en los primeros años de hipoteca.
Para calcular la cuota que pagarás por tu hipoteca debes conocer las siguientes variables:
- El importe completo del préstamo hipotecario
- El tipo de interés que pagarás
- El plazo de amortización de la hipoteca
Si quieres hacer las cuentas a mano tendrás que realizar una serie de cálculos matemáticos que pueden darte más de un dolor de cabeza. Por suerte, nuestro simulador hipotecario te ayudará a calcular lo que pagarás por tu hipoteca en 4 sencillos pasos.
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Si encuentras una hipoteca que te interese, podemos ponerte en contacto con un bróker hipotecario que te ayude a conseguir las mejores condiciones de financiación.
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Precio del inmueble
40.000 €
Impuestos y gastos
0 €
Total compra
40.000 €
Ahorro
0 €
Hipoteca
42.000 €
Intereses hipoteca
52.207,2 €
cuota mensual 290,04 €
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