¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca?
23-02-24
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En el año 2023, las entidades bancarias han rescatado un producto financiero que estaba en desuso: las hipotecas mixtas. Este tipo de préstamo hipotecario es una alternativa viable para aquellas personas que no pueden acceder a una hipoteca fija, pero se quieren beneficiar de la estabilidad de pagar la misma cuota, al menos los primeros años de hipoteca.
En este artículo te damos las razones para contratar una hipoteca mixta en 2023.
Las hipotecas mixtas son un tipo de préstamo hipotecario que combina características de las hipotecas fijas y las hipotecas variables. Los primeros años de hipoteca (habitualmente entre 3 y 15 años) se paga un tipo de interés fijo, para luego pasar a un tipo de interés variable hasta que se termina de devolver el préstamo.
La principal diferencia entre una hipoteca mixta y una hipoteca fija es que con un préstamo fijo pagarás la misma cuota de forma mensual hasta que termines de devolver la hipoteca.
En cambio, con una hipoteca mixta pagarás unos años (los primeros) una cuota estable y, luego pasarás a pagar una cuota cuyos intereses dependerán del valor en el que se encuentre el euríbor cuando revises tu hipoteca.
Entre la hipoteca mixta y la hipoteca variable hay una diferencia clara: las cuotas de las hipotecas variables siempre dependerán del valor del valor del euríbor, mientras que las cuotas de las hipotecas mixtas solo obedecerán a este índice de referencia en el último tramo de devolución.
En los primeros años de hipoteca mixta pagarás la misma cuota todos los meses, ya que estarás pagando un tipo fijo.
Contratar una hipoteca mixta en 2023 tiene una serie de ventajas que te detallamos a continuación:
Estabilidad inicial: Al poder pagar la misma cuota durante los primeros años del préstamo hipotecario, podrás aprovechar este periodo de estabilidad para organizar tus finanzas y prepararte para cuando pases a pagar una cuota variable.
Tasas de interés más bajas: Durante el periodo a tipo fijo, es probable que obtengas una tasa de interés más baja que la que pagarías si contrataras una hipoteca fija. Esto puede ayudarte a ahorrar en intereses durante los primeros años de la hipoteca.
Con la hipoteca mixta de ING pagarás durante 10 años un interés del 3,45% y después, pasarás a pagar euríbor + 0,79%. También puedes reducir el plazo fijo de tu hipoteca mixta en 5 años o aumentarlo a 15 y 20 años. Si apuestas por el plazo fijo durante 5 años, el interés se reducirá hasta el 3,10% y el resto de años a euríbor + 0,69%.
Si prefieres pagar durante 15 años una cuota fija, el tipo de interés aumentará al 3,55% y el resto de años se mantendrá euríbor + 0,79%. Si eliges 20 años, el tipo fijo aumentará al 3,65% y el resto de años, euríbor + 0,79%.
La hipoteca mixta de ING no tiene comisiones y permite un plazo de devolución de hasta 40 años. Si quieres disfrutar de las bonificaciones, tendrás que domiciliar la nómina, contratar un seguro de vida y uno de hogar.
La hipoteca mixta del banco Santander ofrece un tramo fijo desde el 4,30% durante los primeros diez años y desde euríbor + 0,80 para los siguientes, si tienes contratadas las vinculaciones que exige la entidad.
Incluye una comisión por amortización anticipada y un plazo de devolución de hasta 30 años.
La hipoteca mixta de EVO permite pagar un tipo de interés fijo durante 5 ó 15 años. El tipo fijo parte del 2,45% si se domicilian los ingresos y se contrata el seguro de vida y de hogar, para pasar después al tramo variable de euríbor + 0,60.
Sin las vinculaciones, el tipo fijo parte del 2,85% para pasar después a un tipo variable de euríbor + 1%.
Tampoco aplica comisiones y el plazo máximo de devolución es de 30 años.
Ibercaja ofrece una hipoteca mixta con un tipo de interés fijo a 5 y a 10 años. Si eliges el plazo fijo a 5 años, pagarás un tipo inicial del 2,25%. En el tramo variable, si cumples con las condiciones de bonificación, pagarás euríbor + 0,85% y sin vinculaciones, euríbor + 1,85%.
Si eliges el plazo fijo a 10 años, pagarás un tipo inicial del 2,55%. En el tramo variable, si cumples con las condiciones de bonificación, pagarás euríbor + 1,10% y sin vinculaciones, euríbor + 2,10%.
Esta hipoteca no tiene comisiones y el plazo máximo de devolución es de 25 años.
A la hora de elegir la mejor hipoteca mixta debes analizar las mismas cuestiones en las que te fijarías si contrataras otro tipo de hipotecas:
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