Hipoteca para segunda vivienda

¿Quieres comprarte una casa de vacaciones? Vamos a ver cómo pedir una hipoteca teniendo ya una y los trucos para mejorar las condiciones de estas segundas hipotecas.

El principal obstáculo; el porcentaje de financiación

Uno de los grandes inconvenientes de las segundas hipotecas es que, los bancos dan un porcentaje de financiación mucho más bajo para las segundas residencias, sean para tus vacaciones, o sean una compra como inversión. En términos generales, las hipotecas para segunda vivienda no suelen superar el 70% de financiación. Eso significa que, si la vivienda cuesta 150.000€, precio que tampoco es habitual en las zonas populares para la compra de segunda residencia, como mucho podrás conseguir una hipoteca de 105.000€, por lo que necesitarás tener los 45.000€ restantes, más unos 15.000€ para los gastos de la compra (impuestos, registro, notaría, etc).

Reunificación de deudas, la solución para la hipoteca para segunda residencia

Que no tengas todo el dinero de la entrada y el de los gastos no significa que no vayas a poder comprar una segunda residencia. Lo importante es saber cómo hacerlo y, la solución es reunificar las deudas. 

Las ventajas de reunificar las deudas para comprar una segunda vivienda

Si necesitas una hipoteca para segunda vivienda y reunificas las deudas, la primera y principal ventaja es que no necesitarás tener tanta entrada y podrás conseguir un porcentaje de financiación superior al 70%, porque tasarán las dos viviendas, la que ya tienes comprada, y la segunda, y sobre ello aplicarán el porcentaje de financiación por lo que, si te quedaba poco por pagar de la primera hipoteca, conseguirás dinero para cubrir la compra de la segunda vivienda. Es decir, la tasación de la primera vivienda estará por debajo de la deuda que queda pendiente de pagar de la hipoteca y, ese dinero, que “sobra” podemos destinarlo a comprar la segunda vivienda.

En segundo lugar, otra de las grandes ventajas de reunificar las deudas es que pagarás menos al mes, porque sólo pagarás una cuota y, por lo tanto, sólo pagarás un porcentaje de interés, en vez de dos como pasa si tienes dos hipotecas. Además, como probablemente tendrás una mejor situación financiera que cuando pediste la primera hipoteca, conseguirás mejores condiciones.

Los requisitos para la reunificación de deudas para la compra de una segunda residencia

Esencialmente, lo que necesitas para conseguir una hipoteca para una segunda residencia es que la deuda pendiente de la primera hipoteca sea baja, y que tu historial crediticio sea de manual, sin impagos y sin atrasos en los pagos. 

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