Las Mejores Hipotecas Mixtas
Octubre 2024

Una hipoteca mixta es un préstamo para comprar una casa que combina características de las hipotecas fijas y variables. Durante los primeros años, se aplica un interés fijo y las cuotas mensuales son constantes. Después, el interés se vuelve variable según el euríbor. Estas hipotecas financian hasta el 80% del valor de la propiedad y ofrecen plazos de devolución de 30 a 40 años. Han ganado popularidad debido al aumento del euríbor, brindando estabilidad en las cuotas durante el período fijo con un interés más bajo que las fijas. ¡Una opción atractiva para considerar al comprar un piso.

La elección entre una hipoteca fija, mixta o variable es crucial y depende de tus preferencias y tolerancia al riesgo financiero. Una hipoteca fija ofrece la tranquilidad de pagos constantes, mientras que una variable permite pagar menos inicialmente, pero con cuotas que pueden cambiar por la fluctuación del Euribor. La opción mixta brinda la ventaja de pagar un menor interés en los primeros años antes de volverse variable. En la actualidad, con la subida del Euribor y la incertidumbre económica, una hipoteca fija o mixta podrían ser más convenientes para asegurar una cuota estable. En última instancia, la decisión dependerá de tus necesidades y situación económica.

El euríbor afecta a las hipotecas mixtas o variables, ya que una subida en el euríbor implicará un aumento en el coste de la hipoteca. Si tienes una hipoteca variable referenciada a este índice, la tendencia al alza del euríbor puede encarecer las cuotas de tu préstamo. Sin embargo, si tu hipoteca es fija, el interés se mantendrá constante sin importar las fluctuaciones del euríbor.

Amortizar una hipoteca mixta es mejor hacerlo antes de que finalice el período fijo, según la mayoría de los expertos. Aunque los intereses y comisiones pueden ser más altos durante el período variable debido a la comisión diferencial, en muchas ocasiones, la opción de amortización anticipada sigue siendo más beneficiosa. No obstante, es importante recordar que cada situación hipotecaria es única, por lo que es recomendable analizar caso por caso.

Para elegir la mejor hipoteca mixta, considera los siguientes aspectos:

• Evalúa el interés fijo y variable ofrecido.
• Analiza las comisiones aplicadas, especialmente las de apertura y amortización anticipada
• Revisa los requisitos de vinculación para acceder a la oferta más ventajosa.
• Asegúrate de cumplir con los ingresos mínimos exigidos.
• Verifica el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que puedes financiar.
• Evalúa el plazo máximo de devolución para determinar la cuota mensual.
• Ten en cuenta estos factores para tomar una decisión informada y encontrar la mejor opción para tu situación financiera.

Los requisitos para solicitar una hipoteca mixta varían dependiendo de la entidad bancaria con quien realices el trámite, sin embargo, en general suelen ser:

• La cuota de hipoteca no debe superar el 35% de los ingresos, aunque en algunos casos puede llegar hasta el 40%.
• Tener ahorros, ya que la entidad generalmente cubre hasta un 80% del valor de tasación o precio de compraventa, con posibilidad de financiación superior bajo requisitos específicos.
• La edad más el plazo de devolución del préstamo no deben superar los 75 años.
• Contar con estabilidad laboral, ya sea como asalariado/a o autónomo/a.
• No estar incluido/a en listas de morosos.
• Es importante tener en cuenta que las hipotecas mixtas calculan el ratio de endeudamiento tomando en cuenta el tipo variable del préstamo, no el fijo, lo que afectará el cálculo de la cuota hipotecaria.

Las hipotecas mixtas se han vuelto populares porque ofrecen una solución para aquellos que desean protegerse ante la incertidumbre económica. Estas hipotecas combinan un período fijo con uno variable, lo que brinda flexibilidad y seguridad a los prestatarios. Sin embargo, es esencial recibir asesoramiento profesional para elegir el producto hipotecario más adecuado según las circunstancias y preferencias individuales. Cada persona puede encontrar una hipoteca que se ajuste a sus necesidades y tolerancia al riesgo, ya sea un inversor audaz o más conservador.